Među najčešće ugovore sa kupoprodaji sa posebnim pogodbama spadaju kupoprodaja s pravom prvokupa, kupoprodaja na pokus, kupoprodaja po uzorku ili modelu, kupoprodaja sa specifikacijom,  kupoprodaja s pridržajem prava vlasništva i kupoprodaja s obročnom otplatom cijene.

 

Ugovor o kupoprodaji je jedan od najvažnijih ugovora obveznog i trgovačkog prava te ujedno najrašireniji ugovor u praksi koji je moguće sklopiti sa različitim posebnim pogodbama između stranaka. Najčešće korištene pogodbe u kupoprodajnom ugovoru uređuje Zakon o obveznim odnosima „Narodne novine“  br.  35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18 a među njih spadaju kupoprodaja s pravom prvokupa, kupoprodaja na pokus, kupoprodaja po uzorku ili modelu, kupoprodaja sa specifikacijom,  kupoprodaja s pridržajem prava vlasništva i kupoprodaja s obročnom otplatom cijene.

 

Kupoprodaja s pravom prvokupa

Ugovor o kupoprodaji može sadržavati uglavak kojom se kupac obvezuje da će izvijestiti prodavatelja o namjeravanoj prodaji stvari određenoj osobi kao i o uvjetima prodaje i da će mu ponuditi da on kupi stvar za istu cijenu. Prodavatelj je dužan obavijestiti kupca da će se koristiti pravom prvokupa u roku od mjesec dana od dana primitka obavijesti o namjeravanoj prodaji. Prodavatelj ujedno treba istodobno isplatiti i cijenu koju je dogovorio s trećom osobom, odnosno položiti je kod suda ili zakonom ovlaštene osobe.  Treba napomenuti da se pravo prvokupa pokretnih stvari ne može se ni otuđiti niti naslijediti niti se prodavatelj ne može pozivati na pravo prvokupa u slučaju prisilne javne prodaje. Pravo prvokupa prestaje poslije pet godina od sklapanja ugovora ako nije dogovoren kraći rok.

 

Ukoliko je kupac prodao stvar i prenio vlasništvo na trećega bez obavijesti i ponude prodavatelju, a treći je znao ili morao znati za pravo prvokupa, prodavatelj može u roku od šest mjeseci od saznanja za taj prijenos zahtijevati da se prijenos poništi i da se stvar proda njemu pod istim uvjetima, odnosno najviše u roku od pet godina od prijenosa vlasništva stvari na trećega.

 

Kupoprodaja (kupnja) na pokus

Ugovorom o kupoprodaji se također može ugovoriti da kupac uzima stvar pod uvjetom da je isproba kako bi utvrdio odgovara li njegovim željama, dužan je o tome ostaje li pri ugovoru obavijestiti prodavatelja u roku utvrđenom ugovorom ili običajem, a ako takvoga roka nema, onda u primjerenom roku koji mu odredi prodavatelj, inače se smatra da je odustao od ugovora.

 

No ako je stvar predana kupcu da je isproba do određenog roka, a on je ne vrati bez odgađanja nakon isteka roka ili ne izjavi prodavatelju da je odustao od ugovora, smatra se da je ostao pri ugovoru.

 

Kupoprodaja po uzorku ili modelu

Kod ugovora o  kupoprodaji po uzorku ili modelu  stvar koju je prodavatelj predao kupcu treba odgovarati uzorku ili modelu ili prodavatelj odgovara po propisima o odgovornosti prodavatelja za materijalne nedostatke stvari, a u drugim slučajevima po propisima o odgovornosti za neispunjenje obveze. Međutim ne odgovara za nedostatak jednakosti ako je uzorak, odnosno model podnio kupcu samo radi obavijesti i približnog određivanja osobine stvari, bez obećanja jednakosti.

 

Kupoprodaja sa specifikacijom

Posebna pogodba specifikacije stvari podrazumijeva da je ugovoreno pravo kupca da kasnije odredi oblik, mjeru ili koje druge pojedinosti stvari. Ukoliko kupac ne dostavi specifikaciju do ugovorenog nadnevka ili do proteka razumnog roka računajući od prodavateljeva traženja da to učini, prodavatelj može izjaviti da raskida ugovor ili načiniti specifikaciju prema onome što mu je poznato o kupčevim potrebama. U slučaju da prodavatelj načini specifikaciju, on je dužan obavijestiti kupca o pojedinostima i odrediti mu razuman rok da sam pripremi specifikaciju. Ukoliko to kupac ne učini, protekom kojega roka će biti mjerodavna specifikacija koju je načinio prodavatelj.

 

Kupoprodaja s pridržajem prava vlasništva

Također, prodavatelj može posebnom odredbom ugovora pridržati pravo vlasništva i poslije predaje stvari kupcu sve dok kupac ne isplati cijenu u potpunosti. Ukoliko postoje dvojbe smatra se da je pravo vlasništva preneseno uz odgodni uvjet potpune isplate cijene i da je prodavatelj ovlašten raskinuti ugovor, ako kupac dođe s isplatom u zakašnjenje. Pridržaj prava vlasništva pokretne stvari će imati učinak prema vjerovnicima samo ako je učinjen u obliku isprave javno ovjerovljene prije kupčeva stečaja ili prije pljenidbe stvari.  Na pokretnim stvarima o kojima se vode posebne javne knjige, kao što su primjerice avioni i brodovi, može se pridržati pravo vlasništva samo ako je to predviđeno propisima o uređenju i vođenju tih knjiga.  Također treba napomenuti da rizik slučajne propasti ili oštećenja stvari snosi kupac od trenutka predaje stvari.

 

Kupoprodaja s obročnom otplatom cijene

Kod ugovora o kupoprodaji pokretne stvari može se ugovoriti obročna otplata cijene,  čime se prodavatelj obvezuje predati kupcu pokretnu stvar prije nego što mu cijena bude potpuno isplaćena, a kupac se obvezuje isplatiti njezinu cijenu u obrocima i to u određenim vremenskim razmacima.

 

Kod ugovora o kupoprodaji s obročnom otplatom cijene pored stvari i cijene bitni sastojci su i ukupan iznos svih obročnih otplata računajući i onu koja je izvršena u času sklapanja ugovora, iznos pojedinih otplata, njihov broj. Također i isprava o ugovoru mora pod prijetnjom ništetnosti sadržavati odredbu da kupac može raskinuti ugovor ako to pisano priopći prodavatelju u roku od tri dana od potpisivanja isprave te da se ovoga prava kupac ne može odreći unaprijed.

 

Kupac je ovlašten uvijek odjednom isplatiti ostatak cijene, te bi suprotna ugovorna odredba bila ništetna. Prodavatelj može raskinuti ugovor ako kupac dođe u zakašnjenje s početnom otplatom. Nakon isplate početne otplate prodavatelj može raskinuti ugovor ako kupac dođe u zakašnjenje s najmanje dvije uzastopne otplate, koje čine najmanje osminu cijene, a iznimno, prodavatelj može raskinuti ugovor kad kupac dođe u zakašnjenje s isplatom samo jedne otplate, ako za isplatu cijelog ostatka cijene nije predviđeno više od četiri otplate. Umjesto da raskine ugovor, prodavatelj je ovlašten zahtijevati od kupca isplatu cijelog ostatka cijene, ali je prije toga zahtjeva dužan ostaviti kupcu naknadni rok od petnaest dana. Ugovor o kupoprodaji s obročnom otplatom cijene treba biti sklopljen u pisanom obliku.

 

16.6.2020.